• <acronym id="bcm4c"><listing id="bcm4c"></listing></acronym>
      1. <nav id="bcm4c"><optgroup id="bcm4c"></optgroup></nav>

        <dd id="bcm4c"><pre id="bcm4c"></pre></dd>
      2. <dd id="bcm4c"></dd>

        銳意進取  創新發展
        管理高效  追求卓越
        24小時咨詢熱線
        0796-8271999 / 8271998

        集團新聞
        時代中國半年考:完成全年目標47% 拿地節奏放緩
        發布時間:2018.08.07    瀏覽次數:5010次

          根據財報顯示,2018年上半年,時代中國合同銷售額為260.03億元,較去年同期增長52.7%。營業額達104.8億元,較去年同期增長20.1%。與此同時,多項財務指標均實現了不同幅度的上升。

          盡管上半年房地產行業遭遇了嚴格的調控,但時代中國業績仍實現了逆市增長。根據財報顯示,2018年上半年,時代中國合同銷售額為260.03億元,較去年同期增長52.7%。營業額達104.8億元,較去年同期增長20.1%。與此同時,多項財務指標均實現了不同幅度的上升。

          時代中國董事局主席岑釗雄表示:“我們今年有信心完成550億元的銷售目標,2019年、2020年實現千億元銷售也是大概率事件!

          邁入千億元陣營仍是時代中國目前的核心命題。時代周報記者注意到,在加速沖擊規模的同時,時代中國在上半年放緩了拿地步伐。除此之外,隨著調控政策的加強,時代中國銷售回款亦有所放慢。

          調整拿地節奏

          2015–2016年期間,時代中國一度在土地市場表現活躍,曾接連在東莞、佛山、珠海等地拿下多個高價地項目。岑釗雄表示,公司并非刻意拿高價地,都是經過前期規劃調研,在當時看來那些地價較貴,但目前看來銷售情況都還不錯。

          而就在7月26日,在經過了一年半的等待之后,時代中國在廣州海珠區的崗路項目正式動工。據了解,項目樓面單價55437元/平方米,一度刷新廣州地價新紀錄,價格相當于目前周邊的在售房價。

          談到此地塊是否會有入市壓力時,岑釗雄表示,目前時代中國有100多個項目,這只是其中一塊,雖然這幅地皮看上去價格高,但是規模不大,只有20億元,占用公司很小部分資金,并且這塊地的地理位置十分優越,無需過多擔憂。

          然而這樣的快節奏和大手筆在今年上半年被打破,在嚴苛的融資環境和限價政策之下,時代中國拿地也更加謹慎,高溢價拿地的情況也不再出現。

          根據財報顯示,2018年上半年,時代中國新購入11塊土地,總規劃建筑面積約168.78萬平方米,總土地成本約為61.15億元。

          而在年初的業績會上,時代地產曾表示2018年約有200億元資金可用作拿地安排,然而半年過去,時代中國在拿地上的投入金額僅為60億元左右,拿地速度明顯放緩。岑釗雄表示,公司下半年在拿地方面會更加理性謹慎,并不一定要將200億元全花光。

          中報顯示,時代中國的土地儲備仍然主要聚焦在粵港澳大灣區。截至2018年上半年,時代中國總土地儲備約為1820萬平方米,其中廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山及清遠等廣東省內城市土地儲備占比約91.4%。

          而目前僅針對公司重倉粵港澳大灣區難以持續實現規模增長的疑慮。岑釗雄表示,目前大灣區內政策利好,有很大發展空間,在該區域實現千億元目標是可以實現的。

          實際上,目前除了在大灣區的投資布局,時代中國也在積極地實行走出去戰略,將陸續在成都、武漢、華東、北京等地成立分公司。時代周報記者了解到,目前武漢公司已經啟動招聘工作,崗位包括投資、財務等。

          除了招拍掛市場,時代中國也將城市更新作為增加土地儲備的重要途徑。截至2018年上半年,時代中國擁有城市更新項目70個,預計可貢獻土地儲備約1950萬平方米,2018年下半年將有若干個項目完成轉化。

          銷售回款待改善

          在合同銷售不斷增長的同時,時代中國招商蛇口的回款速度卻在放緩,主要體現在預收賬款這一財務指標上。

          “預收賬款”是根據實際收到的現金統計得出的數據,更能精確地衡量房企目前營收能力。時代中國2017年簽約金額為416億元,今年上半年合同銷售額為260億元,同比增幅52.7%,兩者總計676億元。

          截至6月30日,時代中國公司合同負債(預收賬款)為225.71億元,僅僅占到銷售合同的33%。受制于銀行個人按揭貸款放款速度放緩以及網簽限制等因素,時代中國的回款情況并不樂觀。

          岑釗雄在業績會上也坦承,時代中國的銷售回款確實有所放慢,并表示在下半年公司將加強現金流管理,堅持積極銷售,加速資金回籠。

          但從目前來看,時代中國的現金流較為充裕。截至6月末,時代中國擁有銀行存款與現金206.6億元,較去年年末增長20%。其中短期借款在98億元左右,較上年末的60.3億元增加約37.57億元。

          除此之外,岑釗雄表示,下半年到期的剛性債務實際并不多,其中國內要償還的債務只有30多億元。

          受到行業環境影響以及規模擴張加速,時代中國上半年凈負債比率上升至67.2%,較去年年末增長16.9%,但在同行業面前不是太高。

          在2018年上半年,時代中國平均融資成本為7.6%,與2017年持平。岑釗雄坦言,在融資環境艱難的局勢下,國內融資成本目前仍處于市場高位。目前房企都在拓寬融資新渠道,對于下半年是否有發債計劃,岑釗雄表示還要看市場空間。

        上一個:樓市監管不放松,“金九銀十”難再現?         返回上一級
        Copyright© 2017 江西龍城集團有限公司. All Rights Reserved 備案號:贛ICP備17002328號 技術支持:華企立方
        无限资源第一页